Centerområde ved Nordhavnsvej

10.10.CE.22

Centerområde

Byzone

55% beregnet ud fra området som helhed

3

8.5

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Åben-lav, tæt-lav etagebebyggelse og fritliggende bebyggelse. Eksisterende bebyggelse må ikke ændres eller fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Der må maksimalt opføres et etageareal på 4500 m2. Arealrammen til detailhandel i form af udvalgsvarebutikker er et bruttoetageareal på 4000 m2. For de enkelte butikker er det maksimale bruttoetageareal 2.000 m2. Minimalstørrelse pr. udvalgsvarebutik er et bruttoetageareal på 750 m2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 3 etager og højere end 8,5 meter. Det skal være muligt at opføre bebyggelse i samme højde som tilgrænsende bebyggelse, hvor helhedshensynet taler for det. Eventuelle sidehus- og baghusbebyggelser må ikke gives en større højde end facadebebyggelsen. Bebyggelsen må i sin ydre fremtræden (fagdeling, vinduesudformning, tagbeklædning, farver, materialer, skiltning, markiser, lysinstallationer m.v.) ikke ændres uden byrådets tilladelse.

Der skal tilvejebringes nødvendige opholdsarealer i forhold til den enkelte ejendoms anvendelse. Opholdsarealet skal etableres forud for parkeringspladser.

Karakteristisk beplantning skal bevares. Ved samlede parkeringspladser skal der for anlæg af hver 3. parkeringsplads plantes mindst 1 træ. Antallet af boliger skal søges fastholdt. Store og trafiktunge egnscenterfunktioner bør placeres i tilknytning til centerringen.