Erhvervsområde Moltrup Landevej / Bramhalevej Nord Vest

10.14.EH.04

Erhvervsområde

Byzone

60% beregnet ud fra den enkelte ejendom

3

27

3

6

Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

Erhvervsområde til transport og logistikvirksomheder, andre transporttunge virksomheder med behov for motorvejsnær lokalisering samt samkørselsplads. Der må ikke placeres boliger i området.

Erhvervsbyggeri - overvejende som store bygningvolumener. Bygningshøjden kan fraviges med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen på den enkelte grund skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v.

Der skal sikres udendørs opholdsarealer. Disse arealer skal gennem en samlet planlægning udformes i naturlig sammenhæng og harmoni med det omgivende landskab.

Området skal trafikbetjenes fra Moltrup Landevej via Bramhalevej/ny stamvej. Fra Bramhalevej kan der etableres ny stamvej til betjening af området.

Det er en forudsætning for den videre (lokal-)planlægning, at der er sket en ombygning af tilslutningsanlæg 67, Haderslev N, så tilslutningsanlægget har en kapacitet, der kan rumme rammeområdets udbygningsmuligheder. Der skal etableres en minimum 10 m bred beplantningszone mod Moltrup Landevej. Der skal sikres en frizone (respektafstand) på minimum 30 m mellem skoven nord for planområdet og ny bebyggelse. Der skal stilles de nødvendige vilkår til sikring af grundvandsbeskyttelsen. Der er som led i planlægningen foretaget en padde- og flagermusundersøgelse i området. Undersøgelsen indeholder en række generelle anbefalinger, som kan sikre eller forbedre områdets økologiske funktionalitet for de bilag IV-arter (dværg-, pipistrel-, trold-, langøret, brun- og vandflagermus samt stor vandsalamander og løvfrø), som er registreret indenfor eller nær planområdet. Lokalplaner skal sikre at undersøgelsens anbefalede tiltag, sikrer eller forbedrer områdets økologiske funktionalitet.