Henter kort...
-
Plannavn
Erhvervsområde Moltrup Landevej /Bramhalevej Nord Øst
-
Plannummer
10.14.EH.03
-
Anvendelse generelt
Erhvervsområde
-
Specifik anvendelse
-
Max. bygningshøjde
27 m
-
Max. antal etager
3
-
Højeste andel af grundarealet, der må bebygges
60%
-
-
Fremtidig zonestatus
Byzone
-
Bebyggelsesprocent
60% beregnet ud fra den enkelte ejendom
-
Max. antal etager
3
-
Max. bygningshøjde (m)
27
-
Min. miljøklasse
3
-
Max. miljøklasse
6
-
Udstykningsforbud
Udstykning er tilladt inden for rammeområdet
-
Områdets anvendelse
Erhvervsområde til transport og logistikvirksomheder, andre transporttunge virksomheder med behov for motorvejsnær lokalisering. Der må ikke placeres boliger i området.
-
Bebyggelsens omfang og udformning
Erhvervsbyggeri - overvejende som store bygningvolumener. Bygningshøjden kan fraviges med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse, hvor hensynet til virksomhedens drift nødvendiggør dette. Bebyggelsen på den enkelte grund skal udgøre en helhed med hensyn til udformning, materialevalg, farver m.v. Inden for motorvejens byggeliniebelagte arealer må der ikke reklameres og der må ikke etableres udstilling eller oplag.
-
Opholds- og friarealer
Der skal sikres udendørs opholdsarealer. Disse arealer skal gennem en samlet planlægning udformes i naturlig sammenhæng og harmoni med det omgivende landskab.
-
Trafikbetjening og parkering
Området skal trafikbetjenes fra Moltrup Landevej via Bramhalevej/ny stamvej. Fra Bramhalevej skal der etableres ny stamvej til betjening af området. Inden for motorvejsbyggelinjebelagte arealer må der ikke udlægges p-pladser.
-
Særlige bestemmelser
Det er en forudsætning at rampekrydsene ombygges. Der skal etableres en minimum 25 m bred beplantningszone langs skel mod motorvejen. Der skal etableres en minimum 10 m bred beplantningszone mod Moltrup Landevej. Der skal sikres en frizone (respektafstand) på minimum 30 m mellem skoven nord for planområdet og ny bebyggelse. Der skal stilles de nødvendige vilkår til sikring af grundvandsbeskyttelsen. Der er som led i planlægningen foretaget en padde- og flagermusundersøgelse i området. Undersøgelsen indeholder en række generelle anbefalinger, som kan sikre eller forbedre områdets økologiske funktionalitet for de bilag IV-arter (dværg-, pipistrel-, trold-, langøret, brun- og vandflagermus samt stor vandsalamander og løvfrø), som er registreret indenfor eller nær planområdet. Lokalplaner skal sikre at undersøgelsens anbefalede tiltag, sikrer eller forbedre områdets økologiske funktionalitet.